前業主瞞樓況？偵探出手救你避損失！

終於等到新屋裝修完，拎住鎖匙推門入去嘅時候，個心本應係「砰砰跳」嘅興奮，點知轉個身就見到牆角有塊浮水印，開雪櫃門仲「吱呀」響，連洗手盆底都隱隱有滴水聲…唔少香港朋友買二手樓都遇過呢個問題：前業主賣樓時「執靚個面」，漏水、傢俬損壞呢啲「暗病」就瞞到實一實。等到你裝修完入住，先發現「中伏」，想搵前業主理論？對方一句「我賣樓時冇呢個問題㗎」，就足以令你啞口無言。作為室內設計裝修行業平臺，我哋見過太多業主因為「證據不足」，維權維到心灰意冷。今日就同大家講下：遇到呢類情況，其實有個「隱形幫手」可以出手，就係私家偵探！

前業主最鐘意瞞的「隱藏問題」

漏水：最難捉嘅「無形殺手」​

• 有業主收樓後一落雨，就發現窗邊牆紙起泡，拆開先見到牆身已經發黴，原來前業主之前用防水膠臨時「補鑊」，賣樓時就話「從來冇漏過水」。更慘嘅係，漏水問題仲會牽連到樓下鄰居，搞到你要兩頭道歉賠錢。

傢俬：「表面靚仔」實際「殘舊」​

• 雪櫃、洗衣機、抽油煙機呢啲「大件嘢」，前業主可能會用清潔劑擦到反光，遮住外殼嘅刮痕；甚至會臨時維修一下，等你睇樓時運作正常，一轉手就「罷工」。有位客人就試過，入住唔夠一個月，雪櫃就壞咗，師傅檢查後話「呢部機已經用咗十年，零件早壞曬」。​

結構問題：肉眼睇唔出嘅「隱患」​

• 樓板裂縫、牆身空鼓呢啲結構問題，前業主可能會用油漆遮蓋，或者話「係裝修時整到嘅小問題」。但住耐咗，裂縫會越擴越大，嚴重仲可能影響安全，到時你想維權，先發現根本冇證據證明「問題喺賣樓前就存在」。​

【維權難處】點解你搵前業主，總係「冇得傾」？​

好多朋友遇到問題，第一時間會搵前業主理論，但最後都係「冇下文」，關鍵就係證據不足：​

• 你話「漏水係賣樓前就有」，但前業主反駁「可能係你裝修時整穿水管」；​
• 你話「雪櫃本來就壞」，但前業主話「你用壞咗先賴我」；​
• 就算你報警或者去消委會投訴，職員都會問「你有冇證據證明問題喺交易前就存在？」，呢個時候，你先發現自己「一啲證據都冇」。​
• 尤其香港樓市交易快，好多業主睇樓時只會留意「靚唔靚」，冇諗到要檢查「暗病」；加上前業主「做足掩飾」，普通人根本難以發現問題，更唔使講留低證據。

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私家偵探：唔係「查姦情」，仲可以「搵樓證」！​​

點解私家偵探做得到？因為佢哋有兩大殺手鐧：​

專業工具：肉眼睇唔到嘅，工具幫你睇穿​

• 偵探社通常會配備專業設備，比如「紅外線漏水檢測儀」，就算牆身冇浮水印，儀器都可以偵測到牆內嘅水分；仲有「傢俬使用年限檢測工具」，可以透過傢俬嘅內部零件、生產日期，判斷佢嘅實際使用狀況，唔使驚前業主「呃你話係新機」。​

調查經驗：識得「問對人、找對料」​

• 香港嘅私家偵探好熟悉樓市交易流程，知道邊啲地方最容易「藏證據」：比如會去查該單位嘅「過往維修記錄」（例如向屋苑管理處查漏水投訴）、「問鄰居」（瞭解前業主住嘅時候有冇漏水問題）、甚至會調查前業主賣樓前嘅「裝修記錄」，如果發現前業主賣樓前臨時做過「簡單維修」，就有機會證明佢「早知問題存在」。

私家偵探幫你實戰維權

香港專業私家偵探社係香港註冊持牌機構（www.hk-ppd.com），樓宇隱患調查經驗多年，紅外線檢測儀等工具齊全。會查屋苑維修記錄、訪鄰居搵證據，仲幫你整理法律認可嘅報告。收費按項目固定價，冇隱形收費，合同寫明私隱保障，值得信賴！

揀偵探社貼士

總結

買樓係人生大事，冇人想入住後先發現「中伏」。如果不幸遇到前業主瞞報房屋問題，千祈唔好「自己忍」，你缺乏嘅只係「證據」，而私家偵探就係幫你收集證據嘅「最佳拍檔」。​唔好再等漏水問題越搞越大，唔好再俾前業主「呃到暈」。揀一間可靠嘅私家偵探社，將屬於你嘅權益爭返嚟，先可以真正享受「入新屋」嘅快樂！​
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